La Presa

Cat trebuie sa castige un roman pentru a accesa un credit imobiliar

• Cristi Feldiorean
• June 11th, 2014

In urma unui studiu facut de cei de la Alpha Bank, care in ultimii zece ani au calculat raportul dintre venitul minim necesar pentru incadrarea in serviciul datoriei aferent unui credit pentru un apartament cu doua camere si nivelul salariului mediu net pe economie, s-a ajuns la un rezultat imbucurator pentru toti cei care vor sa-si cumpere o casa noua. Astfel, daca in 2008 era nevoie de un salariu net de 2,8 ori mai mare decat salariul mediu net, pentru accesarea unui credit in vederea cumpararii unui apartament de 60 de metri partati, acum raportul este de doar de 1,3 ori salariul mediu ( pe economie ) net, pentru un credit identic. Asta inseamna o scadere de 40% a serviciului datoriei aferent unui credit ipotecar in lei, principala cauza a acestei scaderi, fiind in opinia celor de la Alpha Bank, reducerea preturilor la imobile si in egala masura, reducerea dobanzilor de catre banci. In cadrul ZF Bankers Summit’14, presedintele Alpha Bank, domnul Sergiu Oprescu, a declarat: “ Daca in 2008 era nevoie de un venit minim de 2,8 ori peste salariul mediu net pe economie, azi este necesar un venit de 1,3 ori peste salariul mediu net pe economie, ceea ce inseamna undeva la 2000 de lei pe luna net. “

Conform acelorasi calcule facute de Alpha Bank, reiese ca fata de 2009, preturile imobilelor au scazut cu aproximativ 27-28%, inregistrandu-se o oarecare stabilitate din acest punct de vedere, mai ales in ultimii 2 ani. Din 2003 incoace, valoarea venitului minim necesar pentru accesarea unui credit ipotecar, a suferit numeroase fluctuatii. Daca acum 11 ani, raportul era de 4,8 ori salariul mediu net, s-a ajuns in 2006 la 6 salarii medii, iar in perioada marelui “boom “ imobiliar, in ciuda cresterii preturilor la imobile, raportul a scazut pana la 2,8-3 ori salariul mediu, in 2008. Aceasta scadere oarecum inexplicabila pentru perioada respectiva, s-a datorat in primul rand politicilor comerciale adoptate de banci, care au acordat credite in valuta cu dobanzi mici si au extins scadentele pana la 35 de ani.